BATEX 2012 - Eco-quartier Lochten

Informations générales du projet

Maître de l’Ouvrage : JCX Immo

Programme et surface : ensemble de 56 logements et d’espace commun sur 5.000 m²

Situation : Schaerbeek

Architectes : Urban Platform Architects

Dates : Réception provisoire en été 2019

Missions de MATRIciel

Suivi et guidance du projet en vue de l’éligibilité du bâtiment comme bâtiment exemplaire
Réalisation de l’étude énergétique et évaluation de la rentabilité financière.
Etude des systèmes énergétiques
Etude du confort visuel des appartements
Optimisation du confort thermique d’été
Evaluation de l’impact sur l’environnement du choix des matériaux
Mise en place de recommandations chiffrées pour limiter l’impact du bâtiment sur le cycle naturel de l’eau de pluie
Etude des techniques spéciales
Mission de Conseiller PEB.

Description du projet

Le projet consiste en la revalorisation de l’ancien dépôt du négociant en bois “Lochten & Germeau” à Schaerbeek et s’inscrit dans l’optique de la création d’un quartier durable. La zone intérieure de l’îlot abrite 56 logements, dont 19 passifs, des jardins communs, une aire de jeu et une laverie.

Le projet se caractérise par :

  • Sa performance énergétique : haute isolation, ventilation mécanique individuelle par logement, chauffage par un réseau de chaleur, appartements traversants afin de permettre une ventilation transversale
  • Le choix des matériaux : ceux-ci sont répertoriés dans les classes NIBE ls plus élevées, 71% en 1er choix et 29% en 2ème choix
  • La gestion de l’eau : une réflexion globale a été menée pour limiter la consommation d’eau potable et pour gérer les pluies d’orage
  • Son aspect social : le complexe Lochten entend jouer un rôle phare dans la dynamique du quartier (différentes activités économiques, organisations à vocation sociale, espaces de rencontre, gestion participative, ensemble des circulations adaptées au PMR, …)

Le projet a été sélectionné comme bâtiment exemplaire 2012 par Bruxelles-Environnement.