© Baltisse, Montois Partners et Perspectif - Développement AXS à Namur

Informations générales du projet

Maître de l’Ouvrage : AXS Namur 1, 2, 2, 4 srl, filiales de Baltisse Real Estate NV

Programme : Un hôtel de 105 chambres, 5 bâtiments de bureaux, un immeuble de 216 logements étudiants et un parking de 388 places

Situation : Namur

Surface : 38.246 m2 hors sol ainsi qu’un parking de 388 places en sous-sol

Architectes : Montois & Partners architects

Dates : PU délivré en octobre 2019 – Kots réceptionnés en octobre 2022 – Hôtel réceptionné en mars 2023 – Bureaux en cours de réception

Missions de MATRIciel

Etude des techniques spéciales
Etude de faisabilité des énergies renouvelable
Conception bas carbone
Mission de Responsable PEB
Pour les bureaux uniquement :

  • Accompagnement et certification BREEAM
  • Conception adaptative et circulaire
  • Analyses LCA/LCC et choix des matériaux
  • Etude combinée du confort thermique (par simulation thermodynamique) et du confort visuel
  • Commissionnement de l’enveloppe et des installations
  • Rédaction d’un plan de qualité d’air intérieur
  • Etude de la gestion des eaux sur le site

Description du projet

La société Baltisse est à l’origine du vaste projet immobilier mixte à Namur, en relation étroite avec la gare, entre les voies ferrées et le boulevard Melot.

Le projet est situé à proximité de la gare de Namur et se compose de 7 bâtiments. Il comprend un hôtel de 105 chambres, 5 immeubles de bureaux totalisant 28.000 m² et un immeuble de 216 logements étudiants. Le niveau souterrain compte 388 places de parking réparties sur deux niveaux.

Qualité environnementale du projet

  • bâtiments conçus pour favoriser la flexibilité de leur usage à moyen et long terme et respecter les principes d’une économie circulaire,
  • Présence de nombreux emplacements pour vélos et bornes de recharges électriques,
  • Réalisation d’espaces verts propices au développement de la biodiversité,
  • Isolation importante et équipements techniques performants,
  • Panneaux solaires photovoltaïques,
  • Equipements auxiliaires permettant de suivre les principales consommations d’énergie

Performance énergétique

  • Les bâtiments de bureaux atteignent le Q-ZEN (Quasi-Zéro ENergie),
  • Les autres bâtiments respectent la réglementation PEB en vigueur (à partir du 1er janvier 2019).

Certification

  • L’objectif est d’atteindre une certification BREEAM “Very Good” pour les immeubles de bureaux.

Confort

Les bâtiments ont été conçus afin d’obtenir un grand confort visuel avec un maximum d’éclairage naturel, un grand confort thermique avec la présence de protections solaires et un grand confort respiratoire avec le choix de matériaux avec des COV limités.

Gestion de l’eau

Un bassin d’orage de 300 m², des appareils sanitaires à faible consommation, la récupération d’eau de pluie, une détection de fuite dans les immeubles de bureaux : quelques mesures mises en place pour ce projet.

Biodiversité

Le projet permet d’éliminer les espèces invasives, de végétaliser les abords et une partie des toitures. De plus, l’éclairage extérieur est conçu pour éviter la pollution lumineuse néfaste au développement de la faune,