© Baltisse, Maître d’ouvrage : Baltisse, Architecte : Montois & Partners
Informations générales du projet
Maître de l’Ouvrage : Baltisse NV
Programme : un hôtel de 102 chambres, une résidence pour étudiants de 217 unités et cinq immeubles de bureaux.
Situation : Namur
Surface : 38.800 m2 hors sol ainsi qu’un parking de 388 places en sous-sol
Architectes : Montois & Partners architects
Dates : Début des travaux en janvier 2021
Missions de MATRIciel
Etude des techniques spéciales
Etude de faisabilité des énergies renouvelable
Conception bas carbone
Mission de Responsable PEB
Pour les bureaux uniquement :
- Accompagnement et certification BREEAM
- Conception adaptative et circulaire
- Analyses LCA/LCC et choix des matériaux
- Etude combinée du confort thermique (par simulation thermodynamique) et du confort visuel
- Commissionnement de l’enveloppe et des installations
- Rédaction d’un plan de qualité d’air intérieur
- Etude de la gestion des eaux sur le site
Description du projet
La société Baltisse est à l’origine du vaste projet immobilier mixte à Namur, en relation étroite avec la gare, entre les voies ferrées et le boulevard Melot.
Le projet comprend un hôtel de 102 chambres, 5 immeubles de bureaux totalisant 28.500 m² et un immeuble de 217 logements étudiants. Le niveau souterrain compte 388 places de parking réparties sur deux niveaux.
Qualité environnementale du projet
- bâtiments conçus pour favoriser la flexibilité de leur usage à moyen et long terme et respecter les principes d’une économie circulaire,
- nombreux emplacements de stationnement pour les vélos et bornes de recharges électriques,
- réalisation d’espaces verts propices au développement de la biodiversité,
- isolation importante et équipements techniques performants,
- panneaux solaires photovoltaïques,
- Equipements auxiliaires permettant de suivre les principales consommations d’énergie
- Mise en place d’un chantier vert.
Performance énergétique
Les bâtiments de bureaux atteignent le standard Q-ZEN (Quasi-Zéro ENergie) tandis que les autres bâtiments respectent la réglementation PEB en vigueur à partir du 1er janvier 2019).
Certification
Les mesures prises pour réduire l’impact du projet sur l’environnement et participer au développement durable (végétalisation des abords et d’une partie des toitures, utilisation de matériaux de préférence naturels et recyclables, mesures pour favoriser les modes doux, …) vont permettre d’obtenir une certification BREEAM des immeubles de bureaux de niveau « Very Good », avec la possibilité d’atteindre la performance « Excellent ».
Confort
Les bâtiments ont été conçus afin d’obtenir un grand confort visuel avec un maximum d’éclairage naturel, un grand confort thermique avec la présence de protections solaires et un grand confort respiratoire avec le choix de matériaux avec des COV limités.
Gestion de l’eau
Un bassin d’orage de 300 m2, des appareils sanitaires à faible consommation, la récupération d’eau de pluie, une détection de fuite dans les immeubles de bureaux : quelques mesures mises en place pour ce projet.
Biodiversité
Le projet permet d’éliminer les espèces invasives, de végétaliser les abords et une partie des toitures. De plus, l’éclairage extérieur est conçu pour éviter la pollution lumineuse néfaste au développement de la faune,
