© Baltisse, Montois Partners et Perspectif - Développement AXS à Namur

Informations générales du projet

Maître de l’Ouvrage : Baltisse NV

Programme : un hôtel de 102 chambres, une résidence pour étudiants de 217 unités et cinq immeubles de bureaux.

Situation : Namur

Surface : 38.800 m2 hors sol ainsi qu’un parking de 388 places en sous-sol

Architectes : Montois & Partners architects

Dates : Début des travaux en janvier 2021

Missions de MATRIciel

Etude des techniques spéciales
Etude de faisabilité des énergies renouvelable
Conception bas carbone
Mission de Responsable PEB
Pour les bureaux uniquement :

  • Accompagnement et certification BREEAM
  • Conception adaptative et circulaire
  • Analyses LCA/LCC et choix des matériaux
  • Etude combinée du confort thermique (par simulation thermodynamique) et du confort visuel
  • Commissionnement de l’enveloppe et des installations
  • Rédaction d’un plan de qualité d’air intérieur
  • Etude de la gestion des eaux sur le site

Description du projet

La société Baltisse est à l’origine du vaste projet immobilier mixte à Namur, en relation étroite avec la gare, entre les voies ferrées et le boulevard Melot.

Le projet comprend un hôtel de 102 chambres, 5 immeubles de bureaux totalisant 28.500 m² et un immeuble de 217 logements étudiants. Le niveau souterrain compte 388 places de parking réparties sur deux niveaux.

Qualité environnementale du projet

  • bâtiments conçus pour favoriser la flexibilité de leur usage à moyen et long terme et respecter les principes d’une économie circulaire,
  • nombreux emplacements de stationnement pour les vélos et bornes de recharges électriques,
  • réalisation d’espaces verts propices au développement de la biodiversité,
  • isolation importante et équipements techniques performants,
  • panneaux solaires photovoltaïques,
  • Equipements auxiliaires permettant de suivre les principales consommations d’énergie
  • Mise en place d’un chantier vert.

Performance énergétique

Les bâtiments de bureaux atteignent le standard Q-ZEN (Quasi-Zéro ENergie) tandis que les autres bâtiments respectent la réglementation PEB en vigueur à partir du 1er janvier 2019).

Certification

Les mesures prises pour réduire l’impact du projet sur l’environnement et participer au développement durable (végétalisation des abords et d’une partie des toitures, utilisation de matériaux de préférence naturels et recyclables, mesures pour favoriser les modes doux, …) vont permettre d’obtenir une certification BREEAM des immeubles de bureaux de niveau « Very Good », avec la possibilité d’atteindre la performance « Excellent ».

Confort

Les bâtiments ont été conçus afin d’obtenir un grand confort visuel avec un maximum d’éclairage naturel, un grand confort thermique avec la présence de protections solaires et un grand confort respiratoire avec le choix de matériaux avec des COV limités.

Gestion de l’eau

Un bassin d’orage de 300 m2, des appareils sanitaires à faible consommation, la récupération d’eau de pluie, une détection de fuite dans les immeubles de bureaux : quelques mesures mises en place pour ce projet.

Biodiversité

Le projet permet d’éliminer les espèces invasives, de végétaliser les abords et une partie des toitures. De plus, l’éclairage extérieur est conçu pour éviter la pollution lumineuse néfaste au développement de la faune,