© Baltisse, Maître d’ouvrage : Baltisse, Architecte : Montois & Partners
Informations générales du projet
Maître de l’Ouvrage : AXS Namur 1, 2, 2, 4 srl, filiales de Baltisse Real Estate NV
Programme : Un hôtel de 105 chambres, 5 bâtiments de bureaux, un immeuble de 216 logements étudiants et un parking de 388 places
Situation : Namur
Surface : 38.246 m2 hors sol ainsi qu’un parking de 388 places en sous-sol
Architectes : Montois & Partners architects
Dates : PU délivré en octobre 2019 – Kots réceptionnés en octobre 2022 – Hôtel réceptionné en mars 2023 – Bureaux en cours de réception
Missions de MATRIciel
Etude des techniques spéciales
Etude de faisabilité des énergies renouvelable
Conception bas carbone
Mission de Responsable PEB
Pour les bureaux uniquement :
- Accompagnement et certification BREEAM
- Conception adaptative et circulaire
- Analyses LCA/LCC et choix des matériaux
- Etude combinée du confort thermique (par simulation thermodynamique) et du confort visuel
- Commissionnement de l’enveloppe et des installations
- Rédaction d’un plan de qualité d’air intérieur
- Etude de la gestion des eaux sur le site
Description du projet
La société Baltisse est à l’origine du vaste projet immobilier mixte à Namur, en relation étroite avec la gare, entre les voies ferrées et le boulevard Melot.
Le projet est situé à proximité de la gare de Namur et se compose de 7 bâtiments. Il comprend un hôtel de 105 chambres, 5 immeubles de bureaux totalisant 28.000 m² et un immeuble de 216 logements étudiants. Le niveau souterrain compte 388 places de parking réparties sur deux niveaux.
Qualité environnementale du projet
- bâtiments conçus pour favoriser la flexibilité de leur usage à moyen et long terme et respecter les principes d’une économie circulaire,
- Présence de nombreux emplacements pour vélos et bornes de recharges électriques,
- Réalisation d’espaces verts propices au développement de la biodiversité,
- Isolation importante et équipements techniques performants,
- Panneaux solaires photovoltaïques,
- Equipements auxiliaires permettant de suivre les principales consommations d’énergie
Performance énergétique
- Les bâtiments de bureaux atteignent le Q-ZEN (Quasi-Zéro ENergie),
- Les autres bâtiments respectent la réglementation PEB en vigueur (à partir du 1er janvier 2019).
Certification
- L’objectif est d’atteindre une certification BREEAM « Very Good » pour les immeubles de bureaux.
Confort
Les bâtiments ont été conçus afin d’obtenir un grand confort visuel avec un maximum d’éclairage naturel, un grand confort thermique avec la présence de protections solaires et un grand confort respiratoire avec le choix de matériaux avec des COV limités.
Gestion de l’eau
Un bassin d’orage de 300 m², des appareils sanitaires à faible consommation, la récupération d’eau de pluie, une détection de fuite dans les immeubles de bureaux : quelques mesures mises en place pour ce projet.
Biodiversité
Le projet permet d’éliminer les espèces invasives, de végétaliser les abords et une partie des toitures. De plus, l’éclairage extérieur est conçu pour éviter la pollution lumineuse néfaste au développement de la faune,
