Rénovation de logements sociaux

Conçu en 1926 par l’architecte J. Caluwaers, le « Relais » est l’un des bâtiments de logements de la Cité-jardin « Volta » à Ixelles. Construction remarquable avec des façades typiques en brique, il constitue un patrimoine important pour la commune.

Programme et fonctionnalité

Le programme comprend 53 logements en respectant le panache demandé par le Maître d’Ouvrage au stade du concours : 6 studios, 28 appartements 1 chambre (dont 2 PMR), 15 appartements 2 chambres et 7 appartements 3 chambres. L’agencement des appartements respecte au maximum la structure intérieure (murs mitoyens et de refends) des bâtiments.

Performance énergétique

Le bâtiment subit une rénovation lourde au sens de la règlementation PEB. Les façades existantes présentant des caractéristiques intéressantes au niveau du patrimoine, les logements seront isolés par l’intérieur tout en respectant les exigences PEB (U<0.24W/m²K).
La rénovation suit également une approche pragmatique mais ambitieuse : elle vise des besoins nets en énergie de chauffage (BNC) de moins de 18 kWh/m².an (soit un niveau « passif » pour une rénovation) pour les logements favorables et un niveau global moyen très basse énergie (BNC < 30 kWh/m².an) pour l’ensemble du projet.

Techniques spéciales

Pour des questions de maintenance, une installation centralisée assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire est prévue en sous-sol (chaudière gaz condensation, ballon de stockage d’eau chaude et boucle sanitaire performante en termes d’isolation).
Au niveau de la ventilation, chaque logement disposera d’un système C+ individualisé. Cette approche présente un avantage en termes de maintenance (entretien filtre), de régulation et d’efficacité énergétique.